Jak postupovat po roce 2012, kdy skončí regulace nájemného dle zákona č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného, a kdy bude možné upravit výši nájemného mezi nájemcem a pronajímatelem výhradně na základě dohody? Na to se snaží odpovědět materiál s názvem „Stanovení nájemného pro potřeby statutárního města Brna“, který projednala rada města ve čtvrtek 14. června 2012 a zároveň ho doporučila jednotlivým radám městských částí k dalšímu projednání a postupu. Dokument vypracovala pracovní skupina Magistrátu města Brna vedená náměstkem primátora Oliverem Pospíšilem. Cílem materiálu je nabídnout městským částem alternativu ve stanovení nájemného po roce 2012, a to v souvislosti s bytovou politikou města Brna.
Základní premisy
- statutární město Brno hospodaří celkem se 31 736 byty
- čl. č. 28 Statutu města Brna je vymezena působnost městských částí v oblasti bydlení
- 95 procent bytů jsou svěřeny městským částem
- výše nájemného u svěřených bytů se ve městě Brně pohybovala v r. 2010 do 79,30 Kč/m2, v r. 2011 do 93,97 Kč/m2
- stanovení výše nájemného je v pravomoci kolektivních orgánů městských částí. Každá městská část proto stanovuje výši nájemného samotně, nicméně v intencích zákona č. 107/2006 Sb., a dále v intencích sdělení Ministerstva pro místní rozvoj ČR č. 180/2009 Sb.
- od 1. 1. 2013 končí platnost zákona č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného, což znamená, že nájemné může být stanoveno na základě dohody mezi nájemcem a městskou částí jako pronajímatelem
Modifikované ekonomické nájemné a nákladové nájemné
Dokument definuje tzv. modifikované ekonomické nájemné (výše nájemného je tvořeno na základě nákladové nájmu a přiměřeného zisku definovaného pro město Brno konzervativně na 2,5 % z reprodukční ceny bytu) a nákladové nájemné (výše nájemného pokryje pouze náklady spojené s vlastnictvím nemovitosti; ve městě Brně se pohybuje kolem 48 Kč/m2), zároveň mapuje vývoj nájemného v obecních bytech v posledních letech a nabízí základní přehled o současné legislativě upravující problematiku sjednávání nájemného.
Modifikované ekonomické nájemné, tržní nájemné a tzv. cílové nájemné
Obvyklé /tržní/ nájemné je ovlivněno především nabídkou a poptávkou, důležitou roli přirozeně hraje i kvalita lokality, v které se pronajímaný byt nachází. U nákladového nájemného a ekonomického nájemného se klade důraz především na prostou ekonomickou rentabilitu nájemného bez využití "příležitosti" poptávky na trhu. Kvalita lokality nemá na nákladové a ekonomické nájemné přímý vliv. Cílové nájemné stanovené ve smyslu ustanovení zákona č. 107/2006 Sb. je v rozpětí od 75,91 do 111,97 Kč/m2/měsíc v závislosti na katastrálním území, v němž je bytový dům situován. Výsledné hodnoty nájemného stanovené modifikací ekonomického nájemného se nachází v rozpětí od 93 do 100 Kč/m2/měsíc.
Mgr. Pavel Žára, tiskový mluvčí
Magistrát města Brna
tel.: +420 542 172 162
fax.: +420 542 172 303
e-mail: zara.pavel@brno.cz
